Hesaplama
Kira stopajı 2026
İşyeri kirasında kiracı, brüt kiradan %20 stopaj keser. Kiraya verene net 40.000 TL ödenecekse brüt kira 50.000,00 TL, stopaj 10.000,00 TL olur; yıllık stopaj 120.000,00 TL. Kiraya veren şirketse stopaj yerine KDV hesaplanır.
Stopajı, kiracı (şirket, bilanço veya işletme esasına göre defter tutan ya da serbest meslek erbabı) keser ve muhtasar beyannamesiyle öder. Konut kiralarında ve kiracı gerçek kişi ya da basit usul mükellefiyse stopaj yoktur.
Aylık
Brüt kira
50.000,00 ₺
Kiraya verene ödenecek
40.000,00 ₺
| Brüt kira | 50.000,00 |
|---|---|
| Gelir vergisi stopajı (%20) | −10.000,00 |
| Kiraya verene ödenecek | 40.000,00 ₺ |
| Yıllık brüt kira | 600.000,00 |
| Yıllık stopaj (muhtasarda beyan) | 120.000,00 |
Stopaj kesilen kira gelirinde kiraya veren, yıllık beyan sınırını aşarsa kesilen vergiyi beyannamede mahsup eder.
Hesaplama tarayıcınızda yapılır; tutarlar gönderilmez ve kaydedilmez.
Yöntem
Nasıl hesaplandı?
- Net kiradan başlıyorsanız brüt = net / (1 − %20). 40.000 / 0,80 = 50.000,00 TL.
- Stopaj = brüt × %20 = 10.000,00 TL. Kiracı bu tutarı muhtasar ve prim hizmet beyannamesiyle beyan edip öder.
- Kiraya verene ödenecek = brüt − stopaj = 40.000,00 TL.
- Kiraya veren KDV mükellefiyse (şirket vb.) stopaj yapılmaz: 50.000 TL brüt kira + %20 KDV = 60.000,00 TL.
Konut kiraları ve kiracının gerçek kişi olduğu durumlar stopaja tabi değildir. Kira gelirinin yıllık beyanı ve mesken istisnası bu aracın kapsamı dışındadır; beyan sınırlarını mevzuat sayfasında görebilirsiniz.
Örnekler
Çözümlü örnekler
| Durum | Brüt kira | Stopaj | KDV | Kiraya verene | Yıllık stopaj |
|---|---|---|---|---|---|
| Net 10.000 · gerçek kişi | 12.500,00 | 2.500,00 | 0,00 | 10.000,00 | 30.000,00 |
| Net 25.000 · gerçek kişi | 31.250,00 | 6.250,00 | 0,00 | 25.000,00 | 75.000,00 |
| Net 40.000 · gerçek kişi | 50.000,00 | 10.000,00 | 0,00 | 40.000,00 | 120.000,00 |
| Brüt 50.000 · şirket (KDV %20) | 50.000,00 | 0,00 | 10.000,00 | 60.000,00 | 0,00 |
Parametreler
2026 kira stopajı parametreleri
| Parametre | Değer | Kaynak |
|---|---|---|
| İşyeri kira stopajı (GVK 94/5-a) | %20 | BKK 2009/14592 (GVK 94 tevkifat oranları), RG 03.02.2009/27130 (yeni sekmede açılır) |
| KDV oranları (genel / indirimli) | %20 / %10 / %1 | CBK 7346 (KDV oranları), RG 07.07.2023/32241 (yeni sekmede açılır) |
| Beyan sınırı, tevkifatlı gelirler (2026 gelirleri) | 400.000 TL | GV Genel Tebliği (Seri No: 332), RG 31.12.2025/33124 5. mük. (yeni sekmede açılır) |
| Mesken kira geliri istisnası (2026 gelirleri) | 58.000 TL | GV Genel Tebliği (Seri No: 332), RG 31.12.2025/33124 5. mük. (yeni sekmede açılır) |
Son güncelleme:
SSS
Sık sorulan sorular
01Kira stopajı 2026 yüzde kaç?
İşyeri kiralarında brüt kira üzerinden %20 gelir vergisi stopajı kesilir. Stopajı kiracı keser, muhtasar ve prim hizmet beyannamesiyle beyan edip öder.
02Net kiradan brüt kira nasıl bulunur?
Net kira (1 − stopaj oranı) ile bölünür: 40.000 / 0,80 = 50.000,00 TL brüt kira; stopaj 10.000,00 TL.
03Hangi kiracılar stopaj yapar?
Şirketler, bilanço veya işletme esasına göre defter tutan ticari kazanç sahipleri, serbest meslek erbabı ve kamu kurumları gibi vergi kesintisi yapmakla yükümlü olanlar. Kiracı gerçek kişiyse (ör. konut kiracısı) veya basit usulde vergilendiriliyorsa stopaj yapılmaz.
04Kiraya veren şirketse stopaj olur mu?
Hayır. Kiraya veren şirket ya da kira gelirini ticari işletmesine dahil eden bir mükellefse stopaj yerine fatura düzenlenir ve %20 KDV hesaplanır.
05Stopajı kesilen kira geliri beyan edilir mi?
2026 gelirleri için stopajlı ücret, menkul ve gayrimenkul sermaye iradı toplamı 400.000 TL’yi aşmıyorsa beyan gerekmez. Aşarsa kira geliri yıllık beyannameyle beyan edilir ve kesilen stopaj mahsup edilir. Konut kiralarında 58.000 TL’lik istisna (koşullu) ayrıca vardır.
İlgili
İlgili araçlar ve hizmet
- Serbest meslek makbuzu hesaplamaBrüt ve net ücret, gelir vergisi stopajı ve KDV tutarları.
- Gelir vergisi hesaplamaÜcret ve ücret dışı gelirler için dilim dilim gelir vergisi.
- KDV hesaplamaKDV dahil ve hariç tutar arasında dönüşüm, güncel oranlarla.
Bu hesaplama bilgilendirme amaçlıdır; mali müşavirlik hizmeti ya da resmî görüş yerine geçmez. Sonuçlar yayımlanmış oran ve tutarlara ve sayfada belirtilen varsayımlara dayanır; özel durumlar sonucu değiştirebilir. Girdiğiniz tutarlar yalnızca tarayıcınızda işlenir, hiçbir yere gönderilmez ve kaydedilmez.